關於房屋轉租時次承租人需要注意哪些

房屋轉租現象在現實生活還是比較普遍，房屋轉租即由房屋承租人在房屋租賃關係存續期間將租賃房屋再次出租給第三人，j就是次承租人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關係基礎之上增添了承租人與次承租人之間的轉租關係。由於法律關係中參與主體增加，法律關係也相應複雜化。下面本站小編就為您詳細介紹。

首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。 這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。 另外注意：

1）、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

2）、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3）、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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