拆遷公告後的房屋能否抵押 - 違章建築被拆遷有補償嗎

一、拆遷公告後的房屋能否抵押

拆遷公告後，會有一年的凍結期，徵收範圍內的房屋，在一年內不能辦理房屋相關登記，所以不能抵押房屋。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。第十六條房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；

違反規定實施的，不予補償。房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、違章建築被拆遷有補償嗎

首先，根據當前的法律，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築，被徵收拆遷時，不予補償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建築：

1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；

2、不按批准的設計圖紙施工的建築；

3、擅自改建、加建的建築；

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；

7、逾期未拆除的臨時建築；

8、其他違反法律、法規有關規定的建築。

所以，若是符合以上情況的違章建築，那麼即可能無法拿到補償。

不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建築也可以獲取補償：

1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建築；

2、無故意搶種搶修獲取補償的建房，比如一些不懂法，不知道當前政策的人搭建的建築；

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建築，比如因審批問題建成的違章建築。

通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，發佈房屋拆遷公告後，房屋徵收部門應當將房屋拆遷相關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，在一年的暫停期限內，房屋不能抵押登記。

更多#徵地拆遷相關法律知識

房屋拆遷最新文章