徵收新花樣 - 部分安置房+部分貨幣！拆遷户説“算不過徵收方”

關於房屋徵收的法律明明寫的很清楚：徵收房屋，應當給予公平、合理的補償。但有的徵收方只認識前半句，對於後半句習慣性地“遺忘”。近年來，徵收方拆房補償也給出了安置房+貨幣補償的組合形式。但是出台後，一些拆遷户卻不買賬。這是為什麼?

拆遷户和徵收方，各自有一本賬，誰算得過誰?

這是因為，拆遷户和徵收方各算各的賬。拆遷户：人家都拆富了，我們也不能少。徵收方：拆遷項目資金有預算，不能輕易提高補償。這兩本賬都抹不平，於是，拆遷糾紛也就多起來了。

違法徵收陷阱多，步步是坑。原來，大家本以為能多拿一些補償。經過一測算，才發現徵收方早就算計好了。吃虧的只能是拆遷户。特別是城郊、城中村等集體土地上的自建房，這類房屋地理位置比較好，房屋價值比較高，但是由於是農村自建房，似乎是房屋徵收經常容易出問題的地方。

一些徵收方喜歡玩文字遊戲，做的補償方案比一些移動公司的話費計算方式還複雜。讓拆遷户看的頭暈腦脹。算來算去，拆遷户發現，這種補償方式容易被徵收方利用，在貨幣補償部分“做文章”。

這讓拆遷户不禁疑惑：建房子不缺錢，為啥拆房子給補償就缺這幾個錢?説好的合理補償為啥這麼難?

今天，愛土拆遷律師團，以案釋法，為大家講講這種新的組合補償方式，為大家提個醒，爭取補償更輕鬆。

280平房子置換120平安置房，剩餘面積只補償600/平，錢去哪兒了?

黃先生2005年在自家宅基地上建的兩層小洋樓，面積為280平米，並且依法辦理了產權證、土地證屬於合法建築。隨着城區的發展，黃先生的房屋地理位置越來越好，周邊也逐漸高樓聳立，火車站、醫院、商場等也建設起來，周邊房價也達到了5000元一平。

地理位置的優勢給黃先生一家三口的生活帶來了便利，日子也是過的紅紅火火的。可是好景不長，2018年，城區要繼續開發，黃先生的房屋也劃在了拆遷範圍內。

本該是高興的事情，但是當黃先生拿到拆遷安置補償方案的時候傻眼了。補償方案是按照人口安置，每個人頭可享受40平米的安置房，黃先生家3口人合計可拿120平，剩餘的面積按照重置成新價600元一平補償。

“這樣的補償連當初建房的成本都不夠。”徵收方來談補償，黃先生沒給好臉色。“我的房子也不是大風颳來的，都是自己辛苦掙錢修建起來的。”房子是黃先生家最重要的財產，是他奮鬥大半輩子的財富。

其實這樣的案例在現實中是普遍存在的，很多時候政府為了降低拆遷成本，將農村房屋按照一刀切的補償方式都是不合理的。那麼國家對於農村房屋拆遷補償是怎麼樣規定的呢?

農村房屋拆遷補償、安置的法律依據

首先國家對於農村房屋拆遷具體補償多少是沒有明確的規定的，是需要根據房屋的建造年限、建造結構、地理位置、參考周邊房間等因素綜合評估而定。但是也有一些法律法規、指導意見對於農村房屋拆遷針對被拆遷人的生活水平的影響有一些規定。

根據《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》規定徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農户的居住問題，切實做到被徵地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及徵地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標準。

由以上規定可以看出，農村房屋拆遷補償最重要的是要合理、公平，不能降低之前的生活水平。本文中涉及的黃先生一家的補償就完全降低了之前的生活水平，不能保障他們原有的居住條件。

愛土拆遷律師提醒你：在現實中，存在很多房屋拆遷補償被壓低的情況，此時，作為被拆遷人，在與拆遷方協商不下來的時候一定不要輕易簽字，及時諮詢專業的徵地補拆遷律師，儘早啟動法律程序維護自己的合法權益。