如何判斷徵收拆遷的貨幣補償是否合理？

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一、如何判斷徵收拆遷的貨幣補償是否合理?

判斷標準：

1、是否降低了現有的生活水平

無論是徵地還是拆遷，在基本要求上，確保被徵收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是徵地拆遷工作堅持的底線。

《土地管理法》第四十八條規定：

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益

由此可見，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。

2、是否按照先補償後拆遷的方式進行拆遷

先補償後拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議後才能進行拆遷。

3、是否參照周邊的市場價進行補償

城市的房子，有兩種補償方式：

(1)房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;

(2)貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。

二、拆遷補償標準有哪些?

相較於完善的國有土地上房屋拆遷補償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規，拆遷補償規定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《民法典》等幾部法律之中。而徵收農村房屋，拆遷補償標準一般分為三種情況：

1. 優先採取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進行補償;

2. 商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”。

3. 貨幣補償，在保障被拆遷户生活水平不降低的前提下，在當地購買原住房面積房屋的價格。除此之外，補償的項目還包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用和停產停業損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補償，幾部法律並沒有給出明確的規定。