拆遷和房產的糾紛怎麼解決？

一、拆遷和房產的糾紛怎麼解決？

可以協商解決，如果協商不成，達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛的處理方式：

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，並告知當事人可以向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政複議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

(三)強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

二、拆遷協議簽訂後還會出現哪些房產糾紛

1、拆遷補償款問題。對於拆遷補償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因為宣告破產而拒絕打款，同時還要關注拆遷補償款的付款方到底是誰。

2、房屋的質量問題。我國的房屋使用權一般是70年，但房屋的建築壽命卻大多隻有50年。一般的房屋往往會存在質量問題。對於這個問題，拿到安置房的房主們可以在經濟環境相對較好的時候將房子賣出，如果房子並沒有建好或者還沒有拿到房產證也可以先與購房者商定好後簽好合同就可以了。

3、逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項目的實現評估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標準會要求被拆遷者補差價，最後常常要被拆遷者安市場價格補上多餘的面積，一旦逾期付款，開發商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。而且，這種情況大多已經錯過了最佳的維權時間，被拆遷者想要維權往往為時過晚。

隨着城市化的快速發展，房屋拆遷的越來越多，房屋拆遷中因補償方案不一致而產生的糾紛很多，面對糾紛必須儘快處理。很多人在處理這些糾紛的時候會發現各種各樣的問題，所以要儘早通過合理合法的方式去解決。