正確認識自身涉及到的拆遷問題需要了解哪些信息

自家的房屋被徵收拆遷通常是可遇而不可求的事，因此絕大多數居民都沒有必要和需求去特意瞭解拆遷相關的法定程序及法律法規。那麼各位被拆遷人初遇拆遷，需要了解哪些關鍵信息才能對自身所涉及的徵收拆遷有正確的認知呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您詳細解答：

一、查看拆遷中需公開的法定文件是否齊全

當一個地區實施徵收拆遷，首先要經過法定程序進行審批，而後再實施徵收拆遷。依法依規實施的徵收拆遷項目，在實施拆遷的最前期便應當在徵收拆遷範圍內，將徵收土地通告、拆遷安置補償方案對全體被拆遷人進行公示公告，以公開的方式讓拆遷範圍內的被拆遷人瞭解拆遷所涉及的細節規定以及補償規定。被拆遷人若是對拆遷安置補償方案不滿意，還可通過行政複議或行政訴訟程序進行維權。

二、考慮拆遷程序的合法性

並非所有的徵收拆遷都是合法實施的，各位被拆遷人可從諸多方面進行思考。

首先，被拆遷人若是在前期公示公告階段從未見過任何蓋有政府公章的公告文件，拆遷方也拒絕出示相關文件，那麼被拆遷人便可對當地所實施徵收拆遷的合法性有所懷疑。合法的徵收拆遷程序應當公開透明的進行，不會藏着掖着，讓被拆遷人不清楚應當怎麼拆怎麼補償的情況下稀裏糊塗地簽署補償協議。

其次，房屋及土地的調查評估報告單必不可少。實施徵收拆遷，拆遷方必須挨家挨户進行實地調查，對房屋位置、面積、建造結構、性質等方面進行詳細的核查評估，經被拆遷人簽字確認後便可作為之後計算補償數額的依據。連正規的調查評估單都沒有而實施的徵收拆遷，很難保障被拆遷人的合法權益。

最後，實施徵收拆遷的主體一定是縣級以上地方人民政府，因此最終拆遷安置補償協議必定要和政府簽署。在實際拆遷工作進行中，同被拆遷人接觸談判的往往都是村委會、工作小組等非政府的工作人員。通常情況下，他們都是受到政府委託，配合、協助政府實施徵收拆遷工作，是沒有問題的。但若是被拆遷人發現最終要同村委會或者不知名的小公司簽署拆遷安置補償協議，而非同人民政府簽署安置補償協議時，心裏一定要敲響警鐘。

各位被拆遷人若是有不清楚的地方，可隨時向北京晏清律師事務所的專業拆遷律師進行諮詢，必要時也可委託律師對案件情況展開細緻調查，為後期維權奠定堅實的法律及事實基礎。

三、如何補償才算合理

農村房屋拆遷應當獲得多少補償?給到多少才算合理?有沒有相應的法律規定?這些正是被拆遷人最關心的話題。我們可以明確告知您：並不存在全國統一的補償標準，也不存在房屋是否應當等面積進行置換這樣細緻入微的規定。因為全國經濟發展水平並不相同，全部按照同樣的標準進行補償會引起廣泛的爭議及糾紛，不利於法律的實施。但補償標準並非無跡可尋，全國各地所實施的徵收拆遷都必須遵循的原則是：“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。對於住宅應當按照先補償後搬遷，居住條件有改善的原則，尊重村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等方式給予公平合理的補償。

各位被拆遷人可廣泛地考量周邊房屋價格以及周邊區域所實施徵收拆遷的補償標準，來分析自家的拆遷補償是否合理。

四、整合上述信息分析情況，主動應對

各位被拆遷人可通過對上述幾點關鍵信息的瞭解分析，對拆遷是否合法、補償是否合理等方面有了初步的判斷。若是發現徵收拆遷可能存在問題，可主動與拆遷方溝通談判爭取合理補償。若是溝通無果也不要坐以待斃，要在法定期限內提起行政程序或訴訟程序，避免超出法定的訴訟時效，被法律剝奪勝訴的權利便得不償失了。

拆遷所涉及到的法律問題紛繁複雜，自行維權可能難以把握住案件要點，稍不注意還會錯過訴訟時效。讓專業拆遷律師從專業角度為您思考，更有利於維護被拆遷人的合法權益。