徵收拆遷中需要注意的一些問題

因拆遷補償安置協議引起的糾紛能否向仲裁委員會申請仲裁

《仲裁法》規定，當事人採用仲裁方式解決合同糾紛，應當雙方自願達成仲裁協議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。所以説，如果你與拆遷人在拆遷補償安置協議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果你希望通過仲裁方式解決糾紛，你與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達成協議，之後，依法申請仲裁委員會仲裁。

何種情況下，被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金

房屋拆遷補償安置協議簽訂以後，拆遷人應當按照協議約定及時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。否則出現以下情況，被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金。

(1) 房屋拆遷補償安置協議簽訂以後，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

(2) 房屋拆遷補償安置協議簽訂以後，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

拆遷人向法院申請先予執行應具備什麼條件

拆遷訴訟中，拆遷人可以向法院申請先予執行，但應具備以下條件：

(1)拆遷人已經與被拆遷人(房屋承租人)達成房屋拆遷補償安置協議。

(2)當事人之間的權利義務關係明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產經營。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經嚴重影響施工工期，給拆遷人造成直接經濟損失。

(3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補償或提供安置房或過渡期週轉房，在進行拆遷後，被拆遷人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申請人必須提供擔保。根據《民事訴訟法》規定，拆遷人在提出先予執行申請時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當的財產作為擔保。