沒房產證的自建房拆遷補償是怎樣的？

一、沒房產證的自建房拆遷補償是怎樣的？

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上説也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這裏還要分兩種情況：

1、房產證還在別人名下，未過户給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，可以向賣給房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建築，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建築成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。

二、徵地拆遷流程是怎樣的？

1、頒發拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批准的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期後，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發佈拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公佈。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

綜上所述，徵地拆遷流程是比較嚴格的，因為事關很多被拆遷人的利益，因此必須要在法律規定的範圍內進行，否則的話就屬於違法拆遷，相關部門、機構、責任人就需要承擔由此帶來的法律責任。同時也需要注意，要是被拆遷人對拆遷補償標準不服，從而不同意進行拆遷的話，那麼也是不能強行拆遷的。