進退有度 - 騰退亂局中拿下6套房加近千萬補償款！

騰退拆遷，真的是法外之地麼?被騰退人的補償安置權益，真的無法得到切實保障麼?對此，北京在明律師事務所的資深徵收維權律師段福惠給出了否定的答案!

基本案情：“三無”的騰退

騰退嚴格説來無法律依據，無法定程序，無補償標準，因而造成了被騰退羣眾維權難的局面，這也是法律界公認的現狀。

劉女士一家前一段時間就遭遇了宅基地騰退。

劉女士祖孫三代八口人一直居住在村裏，宅基地300餘平方米，上有年邁的老父親，下有重病的弟妹，裏裏外外都需要劉女士操持。

由於此次騰退搬遷户數多，項目緊，村委會做足了文章，又是找人説和，又是砸門敲窗，甚至威脅強拆，補償數額卻是遲遲漲不上去，本就因為佔地搬遷吃過一次虧的老父親坐不住了，劉女士也是壓力倍增。

經過一番調查瞭解，劉女士最終決定委託北京在明律師事務所的段福惠、畢文芳律師，為其爭取公平合理的補償安置利益。

律師代理：騰退維權3大要點

要點一：法律程序與騰退談判相結合

劉女士委託律師之後，律師馬上針對劉女士的訴求，結合當地的拆遷現狀為其制定瞭如下維權攻略：調查項目信息，爭取全方位瞭解項目背景和政策;同時針對當地出現的非法拆除情況，要求有關部門履行行政監督、管理職責。

在此期間，鑑於項目背後的開發商急於用地的現實情況，律師及時響應當事人訴求，為當事人與騰退方進行初步的接洽商談提出較為具體的指導意見。

法律程序一步步推進，律師掌握的信息越來越豐富，而當事人在律師的指導之下，也與騰退方進行了一些溝通商談，兩相結合之下，補償談判正在向有利於我方的情勢轉變。

要點二：該談則談，當斷則斷，進退有度

伴隨着時間的進行，騰退方談判人員換了一撥又一撥，而談判的間隔期也越來越短，從一開始的一週一次，到一週兩三次，結合當地的搬遷、補償現狀，律師建議當事人少談多聽;在當事人委託半個月之後，當事人告知律師騰退方背後的開發商某領導要和她談一談，此時國慶節也臨近了，強拆似乎也迫在眉睫。

律師敏鋭的意識到，談判時機到了，於是果斷指導當事人進行全面、深入、務實的商談，就一些談判策略和細節提出了具體的建議。

果不其然，時隔兩三天，律師就收到了當事人基本談妥的大好消息。

此時，最重要的補償部分基本上已經解決了，當事人心裏有了底，律師也很欣慰。

要點之三：簽好協議，不留後患

打鐵要趁熱，談判桌上的言辭承諾如果落實不下來，再理想的補償安置也有如鏡花水月，而且還有很多細節上的事情沒有談妥，例如安置面積和貨幣補償到底有多少，怎麼選房，怎麼交房，怎麼給付貨幣等等都需要進一步核實和落實。

此時，律師的作用凸顯無疑。

在律師的協助之下，經過四個小時的拉鋸戰，最終協助當事人簽好了協議，並得到了村委會和開發商領導的書面保證。

至此，此案以委託維權一個月，獲得六套安置房和將近1000萬的淨貨幣補償的結果而大功告成。

疏解整治促提升下的騰退應對之道

策略之一——選準談判時機

隨着“疏解整治促提升”專項行動的開展，各區縣以“環境整治”、“疏解整治”、“工業大院疏解”、“城鄉結合部改造”等等名義實施的騰退工作也是進展的如火如荼。

相對於正規拆遷項目，騰退往往無規可循，也成為了騰退維權困難的一個原因。

但是，無論是拆遷還是騰退，其最終都是為項目建設用地而大規模拆除房屋，都需要項目主體來進行補償安置，而只要有補償安置方面的政策，就意味着可以通過談判協商的路徑獲得最終的理想補償。

這個談判協商的時機顯得尤為重要。

時間過早，容易暴露己方底線，不利於最終拿到合理補償;時間過晚，房屋已經拆掉了，就會陷於被動。

而如果認為騰退拆遷方追着談，就要吊足了對方，一味避而不談，則有可能會喪失最佳時機，適得其反。

因此，要密切結合法律程序和項目的推進程度來確定一個最佳時機，選準時機，則事半功倍。

策略之二——進退有度，左右有局

有些當事人在談判過程中經常猶豫不決，患得患失。

這種心理的背後實際上是觀望太多，忽左忽右，導致失去了底線。

而有些當事人則認為房子在自己手中，自己説了算，試圖開出大價碼，只要拆遷騰退方不同意，就死守死扛，不降一分。

這種心理更是要不得，房子是談判的籌碼，但是強拆的手段也很多，且不説強拆是否合法，如果這個大價碼一下“嚇到”了對方，那麼，很有可能會成為對方殺雞儆猴的對象，房子被強拆了，解決時間就不好説了。

因此，無論是出於補償安置訴求的合情合理，還是拆遷談判上的技能技巧，都要做到心中有數，不盲目攀比。

談判時進退有度，左右有局，當機立斷，方能既拿到理想的補償安置，又獲得心理上的滿足釋然。