農村自建房拆遷怎麼賠償

隨着城市規模的不斷擴張，城市周邊農村土地被徵收，農村房屋拆遷的現象已經越來越普遍。不過，農村自建房屋到底能賠多少?有安置補償的統一標準嗎?如何計算呢?今天愛土拆遷律師就為大家一一道來。

房屋拆遷有法可依：確保農民原有生活水平不降低，生計有保障

首先我們還是學習一段法律，以法律來維護自己的權益。知法懂法，我們在房屋拆遷時也就理直氣壯了，誰也騙不了我們了。

國家明確規定：確保被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置後拆遷;房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償，被徵地拆遷農户所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長幅度相協調的補償標準動態調整機制，並認真加以執行。

農村自建房拆遷賠償標準計算公式

農村自建房拆遷賠償的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

至於農村徵地拆遷補償標準中，被拆除房屋的用途和建築面積的計算，通常是以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批文的記載為依據。如果記載與實際不符，應以實際為準(違章建築除外)。有的農民朋友可能在原宅基地外進行了新增建設房屋，這是很難得到賠償的。

新房、舊房補償有區別，違建擴建不予補償

需要注意的是，徵地公告時，已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不進行補償。

在徵地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應立即停建，具體補償金額由協商議定。拆除未超過批准期限的臨時建築，可給予適當拆遷補償。

但違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及在徵地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，則不會進行補償。所以大家要注意，合法合理表達自己的訴求。在徵地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。

另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷範圍內，如果國有土地、也有集體土地的。那麼，國有土地範圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行，集體土地範圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。這個也需要明白。

至於補償方式，農民朋友可以選擇貨幣補償或同等價值的安置房屋補償。當然具體安置補償方案要看當地的公告。

現在，您明白了嗎?

愛土拆遷律師團已經代理了數千起徵地拆遷案件，為當事人爭取到了應得的合法權益。我們建議您，如果房屋拆遷協議的補償標準明顯過低，不要匆忙簽訂協議，可以選擇諮詢專業拆遷律師，維護自己的利益。