天津棚户區自建房拆遷補償標準是什麼？

(一)貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產停業損失補償費 外遷補助費 其他補助費

(二)房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被徵收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產停業損失補償費 其他補助費

3、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米，其中：

(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合併計算，10建築平方米只享有一次;

(3)當被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米小於產權調換房屋最小户型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小户型。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買;

(2)被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

5、選房順序

本着“先簽約先選房”的原則，被徵收人可自願選擇安置房a區、b區產權調換房屋。

(三)被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值=[(基準價格乘以k 被徵收房屋重置成新價)乘以因素修正係數]乘以被徵收房屋建築面積 被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正係數。

被徵收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

涉及到拆遷補償，首先有就地安置以及按照當地的房價和地價來對居民進行回購等相關措施來對拆遷的居民進行補償，拆遷是需要得到政府所進行批准的，如果沒有得到政府批准和當地的居民批准。任何機構都不得對居民進行強制性拆除。