商鋪拆遷補償該歸誰 - 房東一口咬定都是自己的！

黑龍江某地周先生租用別人1400餘平商鋪，辦老年公寓，經營3年後遭遇拆遷，租賃合同還在時效內，周先生認為應該得到停產停業損失補償，但房東打算全部拿走，不給他了。他面臨巨大損失。

租賃的商鋪面臨拆遷，能獲得補償嗎?拆遷補償是歸房東所有還是承租人?下面愛土拆遷律師團借這個案例為大傢俱體分析箇中法律關係。

商鋪經營三年後，1400餘平老年公寓面臨拆遷，房東全拿走拆遷補償，合理嗎?

整個事件是這樣的，周先生於2015年7月份租賃房東的商鋪，面積1400多平，經營老年人公寓，和房東簽訂了5年合同。合同中房東明確要求，經營兩年以內如果商鋪被徵收，周先生將面臨零補償，所有補償費都歸於房東，其中包括對承租人應有的補償，如店鋪的裝修費、停產停業損失費，搬遷費，都屬房東所有。周先生面臨房東的無理要求，自己也確實沒有認識到問題的嚴重性，法律意識淡薄，就簽訂了協議。

正式開始接手這個店鋪後，自己每天精心設計，投入不少心血，2個月時間，花費將近40多萬對商鋪進行了整體裝修，也辦理了營業執照等相關證件。就這樣3年過去了，現在突然收到政府通知，將對整個片區商鋪進行徵收拆除，自己店鋪也剛好在內。

沒過多久就有評估人員來到店鋪進行評估，針對裝修補償和停業損失核算，最後補償結果有50多萬，針對這個補償結果周先生還是挺滿意的，自己盤算着，房東合同約定的2年內拆遷自己零補償，現在經營時間已超過2年，那這筆補償費用肯定也是自己應得的。

承租人投入40餘萬裝修成本，能否主張補償?

但往往很多時候事與願違，房東在不久後簽訂了補償協議，也拿到了徵收方對於商鋪評估後的合理補償款，接下來房東開始對周先生態度強硬，並要求周先生在一個月內就捲鋪蓋走人，但對於周先生應有的補償款確隻字不提。

面臨這個結果，周先生不知所措，找房東理論，房東表示，商鋪是他的，當初合同約定了租賃方零補償。

周先生也拿出當初簽訂的合同，合同上明確説明經營2年內拆遷零補償，那現在自己已經經營超出2年了，屬於承租人應有的補償是該我所得。兩人僵持不下，最後房東直接掛斷電話，不論周先生怎麼聯繫房東，房東都不接電話。

出於無奈，周先生準備走法律途徑維權。他諮詢愛土拆遷律師團，如何來爭取自己應有的合理補償。

承租商鋪經營拆遷時對於承租人沒有補償嗎?周先生投入的40萬裝修成本拿不回來了?當然不是的。

法律規定：商鋪拆遷能獲得停產停業損失補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十三條，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

商鋪停產停業損失補償如何分配，主要看合同約定

從上述法律規定可知，商鋪拆遷除了房屋本身價值的補償，還有裝修裝飾的補償和停產停業損失補償。

而商鋪拆遷的停產停業損失補償最終歸屬誰，還需要從商鋪的合同約定來看。

上訴案例中，房東已和承租人明確約定，經營兩年以內發生的拆遷補償款歸房東所有，而事實上該商鋪經營已超過兩年，那麼拆遷補償中的停產停業損失補償，應當歸承租人即商户所有。

本文中，房東想要獨吞拆遷補償是不合法也不合理的，當事人完全可以通過訴訟維權。