2022修地鐵拆遷房屋的補償計算公式 - 一文看明白！

地鐵極大地方便了人們的出行，是城市的交通命脈之一。近年來，各地由於城市發展需要，規劃了不少地鐵線路建設。而建地鐵往往會涉及到土地徵收和房屋拆遷，地鐵沿線的土地和房屋可就值錢了。比如廣州11號線拆遷，對於住宅的補償就達到了5.5萬/平(加上獎勵可達到7.5萬)，商鋪是10萬/平，着實產生了一批拆二代(羨慕了嗎?)。

當然，廣州地鐵拆遷是個例，各地地鐵拆遷補償是千差萬別的。那麼地鐵拆遷，對於涉及拆遷的房屋通常應該如何補償呢，包括哪些補償項，補償標準是怎樣的?下面由拆遷律師團為大家進行相關知識的科普解答。

一、地鐵拆遷應該怎麼補償?有哪些補償項?主要參考哪部法律?

依據我國相關法律的規定，地鐵拆遷是屬於公益拆遷的一種，拆遷的補償可以依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定執行。

相關法律規定：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條　

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條　徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

二、房屋拆遷補償計算公式是什麼?

根據城市房屋拆遷管理辦法的規定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建築面積計算,房屋建築面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑑定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：(1)如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

以上知識就是拆遷律師團對地鐵拆遷如何補償、補償標準是什麼的問題進行的解答。依據我國相關法律的規定，地鐵拆遷是屬於公益拆遷的一種，拆遷的補償可以依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定執行，各地會出台更加細化的補償政策。

地鐵建起來後，沿線房價通常會上漲升值。因此咱們當事人獲得合理補償也是理所應當的。如果補償不合理，當事人可以通過法律途徑來維權。