廠房拆遷賠償係數是多少？

一、廠房拆遷賠償範圍

企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。

2、房屋、建築物補償

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。

3、設備重置成新價

4、停產停業損失

5、設備搬遷安裝費

6、基於拆遷政策發生的獎勵費用，在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。

二、廠房拆遷賠償係數

由於各個地區經濟發展狀況的不相同，因此不同地區對於賠償係數的規定也是不同的。以在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。

由此看來，關於廠房拆遷賠償係數是不能明確的。在當下的法律實踐中，由於地區經濟發展水平不同，賠償的價格並不一致，計算方法上都有所差異。就實際情況而言，在經濟發達地區的賠償金額更高。其次，廠房拆遷賠償的範圍主要包括資產和費用的補償。如果您對此仍然有疑問，可以諮詢一下我們本站網站醫療事故方面的專業律師為您做更進一步的解答。