轉讓土地使用權合法要件有哪些

一、轉讓土地使用權合法要件有哪些?

1、按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

2、按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件為規範土地使用權轉讓活動，土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制：

①通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限後剩餘年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。

②土地使用權轉讓後，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。

③土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物所有權的，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附着物作為動產轉讓的除外。

④土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批准，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。

⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補籤土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續後，才取得轉讓的合法權利，通過轉讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉讓人簽訂轉讓合同，並共同到土管部門辦理土地使用權過户登記手續，換取土地使用證。

⑥土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要措施(如規定最高限價)來防止。

二、土地使用權轉讓合同無效的情形有哪些?

《民法典》

第一百四十四條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

土地使用權是可以依法轉讓的，如果是正常取得土地使用權的，肯定是要辦理土地使用權證書的，只籤土地使用權轉讓合同，不到國土部門辦理土地使用權證的過户，土地使用權的轉讓也不生效。