土地開發補償費包括哪些

對未利用的土地進行開發使用，分為土地利用範圍擴大與土地利用深度的開發。但在開發的過程中就需要對原來土地的使用者做出相應的補償，支付一定的土地開發補償費。那麼土地開發補償費包括哪些內容呢?我們一起在下文中進行了解。

一、土地開發補償費包括哪些

(一)土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

(二)土地開發補償費不包括(但不限於)以下內容：

1、毛地價。

2、宗地(含代徵地)範圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關税費。三

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

二、土地開發的分類有哪些

土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。

(1)土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。

(2)土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為。

三、土地開發的成本構成

1.徵地拆遷補償費及有關税費

2.收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用

3.市政基礎設施建設有關費用

4.招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用

5.貸款利息

6.土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用;不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核准的其他支出。

需要注意，針對土地開發補償費用，我國法律中沒有直接規定具體有哪些費用，但是卻從反面告訴了大家不包括哪些費用。希望可以為您提供一些幫助。另外，本站小編還為大家帶來了關於土地開發的相關知識，希望對你有所幫助。