只有土地使用證的房子能過户嗎？

我們大家都知道我們的房產是屬於我們個人的，但是我們腳下面的土地不是屬於我們的，是屬於我們國家的。我們擁有的只是土地的使用權，土地使用權是需要有土地使用證的，土地使用證是證明了土地使用的權利的，所以説是非常重要的。那麼只有土地使用證的房子能過户嗎？

可以只轉讓土地使用證，轉讓之後由新持有人去辦理房產證。

過户需要的材料：

1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本複印件、法人代表證明書、身份證複印件以及委託書和受託人身份證複印件(複印件核對原件);

2、個人轉讓需提交雙方身份證複印件;

3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本);

4、地上建築物附着物的產權證明;

5、標有受讓方名稱、面積、座標的用地圖;

6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書;

7、土地登記申請書;

8、閒置土地審查登記表;

9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓);

10、經鑑證的土地使用權轉讓合同;

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書(原件及複印件);

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;

13、土地使用權交易成交證明書(由土地交易鑑證機構出具);

14、其他相關資料。

房產轉讓必須房屋所有權證和國有土地使用權證兩證齊全才可以辦理相關過户手續。

我國的房地產管理法中規定

第三十八條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

所以對於你的問題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個問題很重要，如果不是的話，還需要補交出讓金才可以。其次是為什麼沒有取得房產證，是遺失還是什麼其他的原因。再次，出售方是不是房地產的合法權利人。

其實能不能過户，你們一起跑到房管局問一下就知道了，這麼大個事情，總要慎重一點，在網上問半天還不如到政府部門查查看來的準確。

只有土地使用證的房子能過户嗎的問題我們可以看出是可以進行過户的，我們在過户了之後可以給房產辦理房產證的，所以説我們如果遇到了只有土地房產證的情況也是可以放心的購買的。我們國家對於這一方面的規定可以説是非常人性化的。