城市個人土地使用權取得方式有哪些？

一、城市個人土地使用權取得方式有哪些?

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

1、取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

2、取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利

二、土地使用權拍賣程序是怎樣的?

拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

土地的主管部門根據被拍賣土地的特徵編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少於拍賣文件規定的保證金，並同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查後，得到印有編號的竟買標誌牌，拍賣會在拍賣公告規定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少於三人，否則應終止拍賣。在拍賣中最終的成交價格必須高於拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交後，竟得人按照《拍賣成交書》規定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。

綜上所述，現在很多私人也會參加土地拍賣去競爭土地使用權，在我國，不管是企業還個人，都可以成為土地使用權人。取得方式都是一樣的，如果拿到的土地是公共服務用地，基本都是通過政府劃撥，而土地出讓和轉讓是平時中比較常見的取得方式。