房屋他項權利過期沒有撤銷的規定是什麼？

在我們的現實生活當中，經常需要進行貸款的話，那麼肯定是需要向銀行進行貸款，貸款，肯定是有一定的利息的，並且需要提供一定的擔保，這種擔保通常情況下都是利用房屋來進行抵押，這時候存在着他項權證，很多人想知道房屋他項權利過期沒有撤銷的規定是什麼?

一、房屋他項權利過期沒有撤銷的規定是什麼?

房屋他項權過期之後沒有註銷的話，那麼是不具有法律的效力的

他項權證定義

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容，記載上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。撤銷他項權證需要多久呢?　在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。對於他項權證註銷要多久，也可以從上面找到答。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、撤銷他項權證的資料

他項權證一般由銀行、擔保公司匱乏者典當行等債權人處保管，他項權利既是申請確立，也要經過申請被撤銷的。房地交交易中心依據的抵押權人提出的撤銷申請，註銷該房屋原在的他項權利。否則過後他項權利依然存在，不會自動被註銷。 這個具體時間就不一定，要看各銀行的效率，更重要的是是提供的資料真實性和完整性，他項權證是把你的房產證到房管部門登記保存，由房管理部門開具一個他項權利證給銀行保管，你還完貸款，領到他項權證再去房管部門拿 回你的房產證，這樣做，可一防範你將房產證掛失重辦。

撤銷流程

按揭貸款購買，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行

在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。整個流程下來，一般十天左右就可以完成，當然也在的城市只要五天左右。

首先在這裏小編可以明確的告訴大家，如果在我們國家房屋他項權證的期限已經屆滿，並且沒有經過註銷的話，那麼它是不具有法律方面的效力的，除此之外也給大家介紹了一下法定的撤銷流程。