他項權證潛在的風險有哪些

隨着人民生活水平的不斷提高，人們的理財意識也在不斷增強。大部分的人民對於房產或者地產有着獨特的投資見解，但部分的人只要有充足穩定的經濟來源都會選擇購買房產。當人們急需用錢時可以將房產抵押，這是就需要辦理他項權證。那麼，他項權證潛在的風險有哪些呢?

一、他項權證有風險嗎?

1、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

2、按揭貸款購買，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

3、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

4、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

5、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

6、房屋抵押貸款的內部風險。

二、存在的風險

1、風險意識差。由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。

2、責任心不強。

個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權證，然後就由客户自行去相關部門辦理登記事宜，等客户拿來他項權證時，就直接發放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸後管理鬆懈。

由於缺乏風險防範和責任意識，一些信貸員貸後根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉。也正因貸後管理鬆懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時採取相措施，最後致使貸款形成風險。

4、缺乏相關法律知識。

當今的經濟是法治的經濟，如果對相關法律知識不瞭解，最後往往易造成抵押無效或無法實現優先受償。

綜上所述，有關您提出的“他項權證潛在的風險”問題小編已經為您進行了較為全面的分析。小編認為無論是買房、買房或是抵押房產都存在一定的風險，但是可以通過一些方法減少風險值。如果辦理房屋他想產權證，一定要明確需要辦理的相關程序，一旦抵押到期要記得註銷他項權證。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。