他項權證潛在的風險有什麼

他項權證的潛在風險有：
1、由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。
2、個別信貸員在辦理抵押貸款時的審查以及貸後的跟蹤檢查不嚴，容易導致虛假證件、虛假登記以及抵押物被偷賣、轉移等情況。
3、缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現優先受償。
【法律依據】《民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。