房產抵押銀行他項權證是什麼意思

一、房產抵押銀行他項權證是什麼意思?

他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書,他項權利人依法憑證行使他項權利,其效力受法律保護，申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

二、房屋抵押貸款需要哪些材料?

房屋抵押貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什麼大的區別，需要的材料主要有：

1、房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。

3、權利人及配偶的户口本，包括所有共有財產權的户口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。

9、如果是企業貸款的，就需要提供：營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，税務登記證，基本户開户許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款説明。

簡單來説，在銀行持有他項權證的情況下，能證明銀行是這套房子的抵押權人。可是銀行並不能憑藉他項權證直接行使抵押權，借款人按時償還房貸的情況下，任何人都沒有權利隨便處置這套房產。