購房印花税怎麼算 - 税率是多少

一、購房印花税怎麼算

(一、買方税費

契税：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

印花税：合同價×0.05%。

權證印花税：5元/本.

配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手續費：2.5元/平方米×建築面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二、賣方税費

1、營業税及附加

（1）居住用房滿五年：普通居住用房：免徵;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定);

（2）居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定);

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。

2、個人所得税

（1）居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵;

（2）居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：

①(出售價—(購入價+上手契税)—本手營業税及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業税及附加—出售税費—土地增值税)×20%。

3、土地增值税

（1）居住用房：免徵;

（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值税可扣除項目)×税率;

税率：當土地增值税/土地增值税可扣除項目≤50%，税率為30%，大於50%小於等於100%時税率為40%，大於100%≤200%時，税率為50%，大於200%，税率60%;

（3）土地增值税可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契税+購入時的交易手續費+購入時的印花税+本次的營業税及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。

（4）印花税：合同價×0.05%。

4、交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。

5、車位的税費徵收標準參照非居住用房。

（三）、税率和計税方法

房屋產權轉移書據，印花税按所載金額萬分之五貼花。其應納税額的計算公式為：應納税額=計税金額×適用税率。

（四）、減税、免税規

房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花税。

印花税在應納税憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。

二、印花税税率：

印花税的比例税率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰。適用於各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用税率為千分之一;

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，税率為萬分之五;

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，税率為萬分之三;

4、借款合同，税率為萬分之零點五;

5、對記錄資金的帳薄，按“實收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。

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