房產税税率一般是多少
目前，我國尚未在全國範圍內開始徵收房產税，而僅僅是選擇了幾個城市作為試點。今天，本站小編就以重慶市為例，為大家介紹了一些房產税税率的內容，同時代理的還有房產税的計税依據，希望對您有所幫助。
一、房產税的徵收税率是多少
1、按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;
2、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。
二、房產税的計税依據是什麼
(一)從價計徵
按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵
房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(二)從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。
(三)注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
三、繳納房產税的注意事項有哪些
1、房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
計算方法從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%
當事人在繳納房產税的時候，也是有一些地方是需要注意的，本站小編也在上文中作出了介紹，希望可以為您提供一些幫助。
