房地產開發貸款利息的計算

本文主要是針對房地產開發貸款利息的計算這一問題以及與之相關的問題進行介紹。房地產開發貸款利息是房地產開發商專門用來花房地產開發建設中的貸款醒目所產生的利息。一般而言，對於該貸款的核算有專門的行業貸款標準，以下由本站網站小編為您做講解。

以下是房地產開發貸款利息支出的核算的主要內容。

一、房地產開發貸款利息的計算

貸款利息是銀行將款項借給企業，按規定向企業收取的利息。貸款利息的高低取決於利率、本金和計息期限。

1、利率 日利率一般按本金的萬分數表示。 年利率、月利率、日利率的換算公式為： 年息=月息×l2-日息×360 月息=年息÷l2=日息×30日息=年息÷360=月息÷30

2、計息日和計息時期按照規定，企業的銀行存款賬户、短期借款一般都是按季計算利息，計息為每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月計息的，計息日為每月的20日。長期借款通常也是按季計息，計息日為每季度末月的20日。

二、一般的計算方式

假設貸款發放日為2009年1月1日，貸款本金為5億元，到期日為2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%，

計算利息如下：

1、按季計算利息 2009年1月1日至3月21日應付利息=500000030×6.225‰×79÷30 =8196250(元)2009年3月21日至6月21日應付利息=500000000×6.225‰×92÷30 =9545000(元)

2099年6月21日至9月21日應付利息=500000000×6.225‰×92÷30 =9545000(元)2009年9月21日至12月21日應付利息=500000000×6.225‰×91÷30 =9441250(元)2039年12月21日至12月31日應付利息=500000000×6.225‰×10÷30 =1037500(元) 5段利息相加得37765000元。

2、按照年利率計算利息

應付利息=500000000÷360×364×7.47%=37765000開發貸款的貸款利息只能先在一個科目中歸集，然後再按照一定的分攤方法分攤，並計入不同的成本對象。貸款利息的分攤方法有以下兩種：直接成本法：指按期內某一成本對象的直接開發成本佔期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。預算造價法：指按期內某一成本對象預算造價佔期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。以七這兩種方法是税法規定的方法，在會計準則中對貸款利息的分攤方法沒有明確。有些房地產企業按照建築面積法進行分攤，即按期內各成本對象的建築面積與期內總建築面積比例分攤。

從實質上分析，按建築面積法進行分攤是不合理的。對於房地產企業取得的開發貸款，不同成本對象佔用的貸款資金比例是分攤利息的基礎，而佔用貸款資金量的多少與成本對象投資額的大小是直接相關的，雖然建築面積是影響投資額的因素，但不同開發產品的建造標準有可能存在較大差異，所以建築面積與投資額之間的相關性不是很高。而直接成本和預算造價是最接近投資額的因素，因此，按直接成本法或預算造價法進行分攤是最合理的分攤方法。房地產企業在項目開發時存在以下幾種情況：成本對象的竣工時間一致。成本對象的竣工時間不一致。竣工時間相同的利息分攤如果成本對象的竣工時間相同，也就是我們所説的期內開發的成本對象。在按照直接成本法或預算造價法進行分攤時，可以在利息發生時直接將其分攤並計人各成本對象。

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