個人商業貸款如何計算

這是一個資源整合的時代，這也是一個錢生錢的時代，我們已經不滿足於將餘錢放進銀行賺取那一點點利息費了，我們反而通過貸款來減輕生活壓力，進行超前消費了，那麼有這個想法的您可知道個人商業貸款如何計算嗎?今天律師65小編就如何計算個人商業貸款來和大家聊聊。

要知道個人商業貸款如何計算，那麼我們同樣的要了解個人商業貸款的範疇等專業知識。

一、什麼是個人商業貸款

個人商業貸款也稱個人住房性商業貸款，是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

二、個人商業貸款如何計算

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。 　　

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 　　

3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

三、個人商業貸款申請條件

1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、户口薄;外省市居民除身份證、户口薄外，還需提供所在地户籍管理部門提供的户籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照複印件;個體户、私營、民營借款人可提供近三個月税票和營業執照複印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供税單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、 貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

四、提供材料

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)複印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的户口薄複印件。

4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

5、 貸款人收入證明。

6、 房屋買賣合同原件一本。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

8、 所購買房屋的產權證複印件。

五、貸款流程

1、辦理申請手續。

2、銀行初審。

3、購買保險。

4、銀行復審。

5、簽訂《住房抵押貸款合同》。

6、與賣方辦理房屋產權過户。

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續

8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

六、注意事項

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的餘額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。

4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬鬆原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

看了小編以上的整理，您是否對個人商業貸款如何計算以及其他知識有了一定的概念了呢?小編還要提醒一下，在進行個人商業貸款的時候一定要仔細看看小編整理出來的注意事項哦，希望以上內容能對您有所幫助，若您還有其他相關疑問，可諮詢本站網站在線律師。