一般房屋抵押貸款條件

生活中不少人或企業將房產抵押貸款貸得的款項用於企業流動資金週轉或用於綜合消費如購物等，這一方法幫助個人和企業提供了更多地流動資金，緩解了資金壓力。但房屋抵押貸款也沒想象的那麼容易，房屋抵押貸款有苛刻的條件，那麼到底個人房屋抵押貸款條件是什麼?本站小編將在下文中為大家做出解釋。

個人房屋抵押貸款條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

相關知識：無法辦理房產抵押貸款的房屋類型

一、貸款尚未結清的房產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

四、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

綜上可以看出個人房屋抵押貸款條件是苛刻的，由於風險過高，個人房屋抵押貸款批下來的更是少。如果您對上文還存在什麼不到或者您有跟多關於個人房屋抵押貸款條件的疑問，您可以諮詢本站，專業的律師將為您解決相關的法律問題。