辦理房屋抵押銀行貸款要什麼條件

一、辦理房屋抵押銀行貸款要什麼條件

房屋抵押銀行貸款是一種緊急週轉資金的方式，但不是人人都能辦理房屋抵押銀行貸款。辦理房屋抵押銀行貸款需要以下幾項條件。

(一)申請房屋抵押銀行貸款人必須年滿18週歲，具有完全民事行為能力。具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

(二)房屋產權清晰，可以進入房地產市場流通。

(三)銀行規定的其它條件。

二、如何辦理房屋抵押銀行貸款

辦理房屋抵押銀行貸款，要按照相關規定和程序辦理。申請房屋抵押銀行貸款的程序具體包括以下幾方面：

(一)遞交材料、提出申請。需要遞交的材料包括：身份證明、户口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

(二)銀行調查、審批。

(三)簽訂貸款合同等法律文件。

(四)辦理抵押登記及購買保險。

(五)貸款發放。

(六)借款人按合同約定按期還款。

(七)結清貸款，註銷抵押登記。

三、購買到抵押房怎麼辦?

(一)抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效

根據《擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”

若開發商出售抵押商品房時即未通知抵押權人也未將抵押的情況告知買受人，其轉讓行為是無效行為。

(二)買房人可追究開發商的相關責任

這可以根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發商的相關責任。該解釋規定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”根據這條規定，買房人可以向法院起訴開發商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，並可請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

以上就是關於辦理房產抵押銀行貸款的問題。在現實社會中，我們往往在購房、購車等事情上不能支付全款，這時候人們主要會選擇辦理房屋抵押銀行貸款。然而，在實踐中，只有符合辦理房屋抵押銀行貸款條件的申請者才能辦理。只有按照相應的程序才能辦理此項業務。您在生活中難免會因遇到房屋抵押銀行貸款的問題而煩惱，建議您立即向房地產的律師諮詢。