銀行貸款政策收緊對樓市有何影響？

今年以來，銀行貸款政策收緊，這讓很多尚未買房的年輕人們越發焦慮。銀行在貸款政策上的調整，意味着房貸審批越來越困難，且額度越來越小。許多人想在城市買房安家的願望顯得越發不實際。那麼，銀行貸款政策收緊對樓市有何影響?

首先，銀行為什麼收緊房貸利率?

主要從三方面來分析：同策諮詢研究部總監張宏偉認為，

一是，從樓市調控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調控的需要，並且是調控信貸環節中非常重要的一環;

二是，從銀行的角度來看，銀行也是企業，是企業就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那麼，對衝放貸額度縮水導致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的“薄利多銷”轉為“厚利少銷”，這樣保證銀行的利潤不至於降低那麼多;

三是，從“控風險”的角度來看，過度放貸導致房價上漲過快，如果繼續大規模放貸，有可能會引起資產泡沫，當前適度收縮放貸有利於平穩房價，化解由於房價上漲過快而帶來的資產價格預期跌價的風險。

那麼，銀行收緊房貸利率對樓市有哪些影響?

在限購、限貸等多重政策疊加影響的市場背景下，京滬等大多數銀行又收窄甚至上調首套房貸利率、二套房貸利率，房貸利潤率也開始“加息”。單純從市場流動性控制、銀行房貸量控制的角度而言，上調房貸利率的“加息”措施會直接導致購房成本增加，無論是對於首次置業的首套房還是改善置業的二套房，“加息”確實可以起到通過抑制需求放量與為市場降温的作用。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，如果放貸縮水、利率“加息”這樣的政策擴容並且一直持續執行，勢必會影響到房企的正常銷售(事實上各地預售許可證審批從嚴、網籤從嚴已經放緩了交易節奏，導致房企結算週期拉長)，導致企業的回款週期進一步拉長。此外，今年下半年房企資金兑付壓力窗口期的即將到來，屆時，房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發企業“以價換量”，以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。如：

第一、高速週轉企業通過高速週轉的市場策略，為了快速回籠資金減輕公司財務壓力、調節在一定時期內市場庫存，下半年或採取“以價換量”策略，進行策略性的降價，達到市場成交的目的。

第二、直接降價。如2011年、2014年樓市調整期，均有企業在做直接性的價格調整，通過價格讓步直接激活市場成交，達到回籠資金的目的。

只是在當前樓市本就緊張的狀況下，其影響表現得更加明顯。許多急需購房者往往會表現得過度關注樓市的情況，而忽視了銀行貸款政策的問題，從而追悔莫及。所以如果你近期有買房的計劃，那就一定要多關注樓市的變化，以免受到銀行政策的影響而買不上房。