房產抵押貸款有什麼條件

一、房產抵押貸款有什麼條件

(一)貸款人要滿足的條件

貸款人要在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口、具有完全民事行為能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。

(二)辦理房產抵押的房產要滿足的條件

對於可辦理抵押貸款的房產來説，首先要要求其產權清晰、證件齊全而且建築物的年限也要符合標準。一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年限最好控制在20年以內。

(三)房產抵押獲得的貸款要滿足的條件

通常在申請貸款時需要向銀行説明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強資金的流向管理，防止可能出現的騙貸或貸款資金進入股市等不良資金用途的發生。其中滿足條件的用途一般包括：購房、購車、留學及購買大型耐用消費品等，也可擁有經營性用途，比如企業資金週轉、創業等。

二、房產抵押貸款有哪些注意事項?

(一)注意自己的房產是否屬於不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來説，不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

(二)注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。

(三)注意銀行發放貸款並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬户，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處。

(四)需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂後，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續後，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。

以上是對“房產抵押貸款有什麼要求，房產抵押貸款有哪些注意事項”的解答，希望能對您有所幫助。總的來説，房產抵押登記貸款涉及到的法律規定比較多，過程要求嚴格複雜，而且房產抵押登記貸款涉及到的金額比較大，為了慎重起見，您最好能諮詢專業的法律人士，以免吃虧上當。