銀行抵押貸款利率是怎麼規定的？

如今，要是向銀行申請貸款的，銀行方面都會要求提供相應的擔保，這樣就能減少貸款人日後不還款的風險。此時向銀行申請抵押貸款的，需要支付一定的利息，而此時利息就是根據規定好的貸款利率計算的。那麼現在我國銀行抵押貸款利率是怎麼規定的呢？我們一起從下文中進行了解。

一、銀行抵押貸款利率是怎麼規定的

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。

由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。

二、銀行貸款買房利息怎麼計算：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

隨着我國經濟的不斷髮展，每年關於銀行抵押貸款利率的規定也在不斷的進行調整，此時雖然央行制定了統一的貸款利率，但實踐中各個銀行可以根據自己的情況，在央行規定的範圍內制定具體的銀行抵押貸款利率。更多相關知識您可以諮詢本站廈門律師。