房屋抵押銀行貸款利率是多少 - 辦理的流程是什麼樣的?
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一、房屋抵押貸款的利率
首先用房子抵押貸款的貸款週期,往往並沒有固定的指標。5-10年,乃至30-50年這都是看借款人的意願。但是在貸款金額上,銀行就會有一定的限制,一般來説是按照用於抵押房產的市場價值來確定的。
對於尚處於按揭期間的房子,銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與週期,那麼相應的貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友,可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款週期,就能找到相應的基準利率。
例如用房子抵押貸款一年的,基準利率為6.56%左右。但一般來説,商業銀行都會在基準利率的基礎之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個區間。所以用房子抵押貸款的利率,一般為基準利率+上浮比例。
房屋抵押貸款可以通過很多方式,抵押給私人或者一些民間機構的風險相對於銀行來説會高很多,雖然銀行對於抵押貸款的審核會嚴格一些,還是建議通過正規渠道貸款更好。
二、辦理抵押的流程
借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳户;
準備相關資料;
借款人按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
去銀行指定的評估機構評估房產;
銀行報卷及審批;
審批通過下批貸函;
到建委做抵押登記;
建委出它項權利證;
分行約額度;
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳户中;
借款人按借款合同的規定還本付息。
向銀行貸款一般來説貸款的利息會比較少一點,但是銀行抵押貸款的門檻會比較高一點,而且需要有抵押物或者是擔保人之類的。而且對房屋抵押銀行貸款利率是多少這樣的問題,每個銀行的答案也是不一樣的,所以想要申請貸款的話可以多瞭解幾個銀行再做選擇。