工程質量糾紛

建築工程的合理使用年限為多少年

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建築工程的合理使用年限為多少年
建築工程的合理使用年限可以參照設計使用年限。設計使用年限是指，設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。根據《住宅建築規範》規定，住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性，設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。遭遇重大災害後的當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。也有一些開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
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