建築工程質量保證期規定的最低期限為多少？

有一些東西是很快就能看見效果的，比如説你去服裝店購買連衣裙，合不合身當場就能試出來，而有些東西需要一個長期的驗證過程，比如説建築物。一棟樓房的堅固度最好的試驗就是地震。因此，對於這些短期無法看見效果的建築物，質量要求就非常嚴格了。那麼，建築工程質量保證期規定的最低期限為多少？

建設工程質量保修制度是指建設工程在辦理竣工驗收手續後，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失。

建設工程實行質量保修制度是落實建設工程質量責任的重要措施。

《建築法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》對該項制度的規定主要有以下幾方面內容。

1、建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。保修範圍和正常使用條件下的最低保修期限為：

（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

（3）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（5）其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因使用不當或者第三方造成的質量缺陷，以及不可抗力造成的質量缺陷，不屬於法律規定的保修範圍。

2、建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

對在保修期限內和保修範圍內發生的質量問題，一般應先由建設單位組織勘察、設計、施工等單位分析質量問題的原因，確定維修方案，由施工單位負責維修。但當問題較嚴重複雜時，不管是什麼原因造成的，只要是在保修範圍內，均先由施工單位履行保修義務，不得推諉扯皮。對於保修費用，則由質量缺陷的責任方承擔。

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