株洲個人貸款

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株洲房產抵押貸款流程

房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係，申請時對房屋和貸款人都有要求。一、房屋要求 (一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證; 二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬户，並且同意銀行從其指定的個人結算賬户扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。【辦理株洲房產抵押貸款流程八個流程】第一步：選貸款機構辦理房產抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構啦。很多人選擇銀行。但是這個並沒有我們想的那麼簡單，雖説銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖説利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以説，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。第二步：寫申請交材料熬過險惡的第一步，終於能夠華麗麗的開始了房產抵押貸款的征程了。勇士們，帶着你申請機構要求的材料來提交申請吧! 1、借款人及其配偶有效身份證件、户口簿、結婚證(單身自備單身證明) 2、個人收入證明; 3、貸款用途證明或聲明; 4、抵押房產權屬證明; 5、貸款機構要求的其他文件或資料。第三步：初步審核這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，請下次光臨。至於像典當行這種沒有節操的地方，只要房子還行都可以。第四步：評估一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，當然，評估是需要錢的，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。比如，北京是400元起，而上海是5000起。第五步：審批貸款籤合同貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。現在大部分機構都不會辦理公證了，但有些機構還是會要求。公證同樣需要錢，一般在房屋價值的1%左右，不會高於1%。第六步：辦理抵押登記抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有： 1、申請人身份證明、婚姻狀況證明; 2、房屋登記申請書; 3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明); 4、國有土地使用證; 5、抵押合同和主債權合同; 6、其他必要材料。除此之外，是的，還是要有錢，一般抵押住宅要準備80大洋，非住宅是550大洋，另外還有5塊錢的印花税。之後等着出他證(《房屋他項權證》)就可以了。第七步：買保險部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。第八步：放款收到他證之後，終於，放款了。

金融保險銀行糾紛株洲貸款