開封小李莊拆遷賠償標準是怎樣的吶
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開封小李莊拆遷賠償標準是怎樣的吶
1、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格區位價格×1×2×3×建築面積地上物補償價。其中，1為容積率調整係數；2為房屋原用途調整係數；3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。2、例如：某公司在東直門北大街上有一座佔地面積200平方米、建築面積為300平方米的二層酒樓，遇到拆遷，開發商準備在這一地區建高檔寫字樓。那麼，根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》的規定，該酒樓的區位價格在9000元10500元平方米之間，現評估價確定為9500元平方米；容積率為：3002001.5，1為0．95；2為0.95；3為1.0；地上物補償價為350000元。那麼，該公司可得拆遷補償款：9500×0．95×0．95×1.0×3003500002922125元。
