直租融資租賃

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融資租賃合同直租應該注意的問題

關於融資租賃合同直租需要注意的問題: 1.租金　　出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金，則一般應根據購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。　　2.合同的擔保　　為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內容及效力，並依照有關規定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。　　3.合同爭議的解決　　合同當事人可以協議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯繫地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協議，應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。　　4.其他費用　　出租人如向承租人收取其他費用，如手續費、律師費等，應有其他協議的明確約定，並且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應將購租賃物款全額交付，否則構成違約。鑑於融資租賃合同存在上述專業法律問題，為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議，作為出租人，金融機構最好請一家專業律師事務所協助制定。　　5.租賃物　　合同應規定租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關税費的支付和保險等事項。　　6.租賃期限　　一般以月為單位，並應明確規定起租日。　　7.合同的解除　　解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

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