幾個人合夥買商鋪

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未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

合夥買房子應注意：

1、只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。

房屋產權證、房產登記管理部門是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據。

2、簽訂書面協議，光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議。

寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的税費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。

萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

3、銀行借款詳細約定，實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。

有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；

有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

擴展資料1、權利有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保護。

如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房，則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。

2、房屋產權證房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。

如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。