南昌縣徵地房屋補償

南昌縣徵地補償標準是怎樣的

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當某些房地產項目或國家項目需要徵用土地時，就會進行徵地拆遷。土地對每個有家的人都意義重大，所以大家都該對補償標準有一定的瞭解。但是這種徵地行為並不是要居民無償奉獻，被徵土地所述的居民應該得到相應的補償。土地對每個有家人意義重大，所以應該對補償標準有一定的瞭解，一次性維護自己的利益。律師365小編在本文中主要各位介紹南昌縣徵地補償標準。

一、　拆遷公告發布前住宅改非住宅按非住宅補償

1、拆遷住宅改為非住宅用房的房屋，符合以下條件的可以按非住宅用房補償：

(一)在房屋拆遷公告發布前已經市規劃管理部門批准改為非住宅用房的;

(二)在2003年10月1日前連續兩年已改為非住宅用房，並依法辦理營業執照和税務登記的。

2、2005年底前選擇產權調換補償享優惠區位由高到低面積多“送”8平方米

二、在2005年年底前，對選擇以產權調換方式補償的住宅房屋實行以下優惠政策：

由高區位到低區位安置的，每套住宅增加8平方米建築面積，不結算價格。2.償還面積與被拆遷面積相等部分，只按照重置價格結算結構差價;償還面積超過原面積8平方米以內部分，按重置價格結算;償還面積超過原8平方米以上部分，按同類商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按照同類商品房價格結算。3.如被拆遷的房屋不成套，則還建房的廚房、廁所、陽台不計算安置面積，只按重置價格結算。4.拆除在1985年以前(含1985年)擅自搭建的住宅房屋，其拆遷補償仍視為有產權的房屋予以安置。

三、公有出租非住宅房屋被拆除房屋承租人也可獲補償

四、拆除公有出租非住宅房屋，拆遷人將貨幣補償款支付給被拆遷人，由被拆遷人按照下列規定貨幣安置房屋承租人：

(一)承租期5年以內的，支付補償款的20%;

(二)承租期超過5年，不滿10年的(含10年)，支付補償款的30%;

(三)承租期超過10年，不滿15年的(含15年)，支付補償款的40%;

(四)承租期超過15年的，支付補償款的50%。

承租期是指租賃合同雙方約定的租賃期限;連續租賃的，租賃期可連續計算。

低保户不足36平方米的房屋被拆除產權調換房不小於36平方米

五、房屋拆遷公告發布時，對享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建築面積小於36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人按以下規定辦理：

(一)對承租人，由拆遷人提供不小於建築面積36平方米的成套房給被

拆遷房屋承租人居住，並重新建立租賃關係，承租人符合房改政策的可以按規定進行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。

(二)被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償金額應當保證被拆遷人在低區位地段購買到一套建築面積不小於36平方米的成套住房;實行產權調換的，由拆遷人在低區位地段提供一套建築面積不小於36平方米的成套住房實行安置，差價由拆遷人貼補，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場價購買。

六、土地徵收的補償標準計算公式：

1、 土地補償費=被徵地面積ⅹ前三年平均年產值ⅹ補償倍數 (6≤補償倍數≤10)

2、安置補助費計算公式： 安置補助費=被徵地面積ⅹ前三年平均年產值ⅹ補償倍數ⅹ被徵地塊需安置人數(4≤補償倍數≤6)具體已當地政策為準。

其中，政府機構每年也提供適量的安置房提供安置，被徵用土地的居民可以優先享受低價購買或產權調換的權益。在徵地拆遷的過程中，有時會出現賠償款較低或者是強拆的情況出現，小編建議您在遇到這樣的情況時及時的聯繫律師，幫助您爭取最大的利益。以上就是365律師小編為您解答的南昌縣徵地補償標準。更多相關知識您可以諮詢律師365徐州律師。