不動產善意取得包括哪些構成要件
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不動產善意取得包括哪些構成要件
不動產善意取得構成要件：一、不動產登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形：
(一) 共有的不動產登記在一人名下。
（二）因履行無效合同產生的登記錯誤。
（三）因其他原因發生的登記錯誤。
二、不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。
三、第三人為善意，即不知這是無權處分。須注意：若不動產登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。
四、第三人以合理的價格受讓。故：贈與、繼承、企業合併不可。
五、辦理了過户登記。
《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
