如何單方解除租賃合同

租賃合同如何單方解除

根據《合同法》規定，存在以下情況時，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：

1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現。

4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同。對於不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

5、租賃物有質量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。出租人交付的租賃物質量不合格，不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的，由於難以實現承租人訂立合同的目的，因此，承租人有權解除合同。

6、租賃物因非承租人的原因而受損，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。