銀行借款借據的重要性

來源：法律科普站 2.39W

房屋過户時間約定不明這種情況怎麼辦？

在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當事人意思自治的，所謂意思自治指的是，法律不干涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意願。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過户時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同並不是當然無效。在房屋過户時間約定不明這種情況下，法律採用合理的處置方式，如：對於付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內付款，這裏的合理時間並沒有絕對的限制，也是根據實際情況而定；對於沒有約定過户時間的，如果對方已經付款，就推定付款後，就應立即採取過户行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方沒有付款為由，拒絕辦理過户手續，當然，即使沒有付款，就辦了過户手續，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風險。　　合同法第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要儘可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對於合同約定不明雙方都有責任。歸結於哪一方當事人責任都是不合理的。　　房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。　　因此，在付款期限不明的情況下，賣方應該按照合同法的規定，書面通知賣方合理的付款期限，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關係並沒收定金。雙方基於自身利益的考慮，相互協商處分自己的權利，達成調解協議符合法律的規定。

銀行借款個人債務債權債務