法律規定單方解除合同的條件

合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。

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解除合同的法律規定

根據我國合同法，第93條的規定，當事人協商一致，可以解除合同。也就是説協商一致可以寫出當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就是解除權人可以解除合同。也就説合同約定了解除條件的，可以依照約定，在條件成就是解除合同。第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同。

一、因我抗力致使不能實現合同目的。

第二，在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

第三，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

第四，當事人一方遲延履行債務，或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的。

第五，法律規定的其他情形。

可見剛才的94條就是法律規定的法定的解除條件，只要符合就四條所規定的情形之一，當事人就可以行使解除權解除合同。那麼95條規定，法律規定或者當事人約定解除權的行使期限，約定有行使期限的，那麼期限屆滿，當事人不行使的，該權利消滅。也就是説解除權約定了行使期限，期限屆滿不行使權利，這個權利就消滅了。