婚前按揭房離婚時怎麼分

婚前按揭房離婚時怎樣分

該房產應當認定為婚前個人財產，因為一方在婚前支付了首付款及辦理銀行按揭後，房屋所有權實際上已經由開發商轉移給了買房者，買房者與銀行是債權債務關係。但婚後房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為夫妻共同財產。這裏面有兩個方面的問題：

  其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，可以進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於婚前財產，該部分不應認定為共同財產。

  其二，婚姻關係存續期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產，可以予以分割。