按揭房產離婚時怎麼分割

在生活中，夫妻在結婚前或結婚後的短時間內，一般都會買房，畢竟有了自己的住所咱才能安心的處理其他事情，可天有不測風雲，有些夫妻在房貸還沒還清的情況下，就面臨了離婚的問題。那麼，按揭房產離婚時怎麼分割呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。

1、婚前取得房屋所有權證的

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產，這是沒有爭議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房並取得所有權證的，這時雙方沒有婚姻關係，該房應是按份共有的財產，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產。按婚姻法第十八條規定，一方的婚前財產不因婚姻關係而轉化為夫妻共同財產，所以婚後仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產證上登記為雙方，但未註明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權證。這種情況與第二種基本相同，屬於婚前按份共有的財產，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬於按份共有，按比例分割。婚後則應視為用夫妻共同財產償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理，有約定從其約定。

2、婚後取得房屋所有權證的

(1)婚前一方交清全款，婚後取得所有權證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據婚姻法第十七條的規定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產。(除非另有約定或其他證據證明為個人婚前財產)。只要是婚姻關係存續期間一方或雙方所取得的財產在夫妻法定財產共同制下都認定為夫妻共同財產。但這種形式上的合法、公平又會導致實質上的不公平。

(2)婚前雙方交清全款，婚後取得所有權證。因為是婚後取得產權證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產，但為保障實質公平，在分割時也應與夫妻共同財產有所區別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚後取得所有權證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產。為彌補實質公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚後共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚後取得所有權證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚後部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。

有的夫妻在婚後很短的時間內就會離婚，而此時按揭購買的房屋房貸尚未還清，那麼此時按揭房產離婚時怎麼分割呢？從上文的介紹中瞭解到，要先區分一下房屋所有權是在什麼時間取得的，不同的情況下，對按揭房產的分割是不同的。更多相關知識您可以諮詢本站雲浮律師。