沒有土地使用證的地皮可以買嗎
來源：法律科普站 2.52W
沒有土地使用證的地皮可以買嗎
沒有土地使用權證的地皮建議不要購買,如果你購買後無法辦理產權證就很麻煩。具有一定的法律風險。《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主權利的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的物權不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，這説明房地產的物權包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的土地使用權。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到自動延長。使住宅的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
