沒有土地使用證的產權房可以購買嗎？

一、沒有土地使用證的產權房可以購買嗎？

房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過户的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。

我們通常是有兩本證，一本房產證，一本國土證，新證實施以後需要到房管局去換成不動產證。房屋以後的買賣都是需要換成不動產證的。所以房產證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你儘快去辦理國土證，然後去換成不動產證，方便日後的使用和交易。

房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證説明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契税證。

另外一種情況就是隻有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過户的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來説，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。當然了，不過户不代表不能交易，要看自己的想法。

只有房產證，沒有土地證，這個很普遍，具體原因也沒那麼複雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因為土地證是整個小區一個大證，或者一棟樓是一個大證，沒有分證，所以沒有土地證。再次交易的時候，在辦理不動產證的時候就直接分證了，土地產權期限在不動產證上就直接有反映。

目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果你缺少土地證需儘快補齊，然後辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了户的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分户登記。

綜合上面所説的，土地使用證對於購房者來説是必不可少的一個證件，沒能此證就會很難維護自己的使用權利，如果在購買二手房的時候一定要讓業主把這房產證的土地使用證拿出來，這個才能更好的降低自己的風險，從而更好的保障自己的利益。