威海房屋租賃登記備案
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我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
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房屋租賃合同要登記備案嗎，房屋租賃登記備案怎麼辦？
一、房屋租賃合同要登記備案嗎房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同並非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。
（一）經營性用房對於經營性用房來説，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京範圍內的，都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
（二）住宅用房對於住宅用房來説，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨着承租人非法將房子轉租給別人的風險。
二、房屋租賃合同登記備案怎麼辦
（一）房屋租賃合同登記備案程序依照我國法律的規定，房屋租賃合同登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，需要的文件包括：
（1）書面租賃合同；
（2）房屋所有權證書；
（3）當事人的合法證件；
（4）城市人民政府規定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
（二）當事人應攜帶的有關證件當事人雙方在去有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續時，其中一項所需文件要求當事人的合法證件，對於出租人和承租人來説，各自要求的證件是不同的：
1、出租人的有關證件：房地產權證或房屋所有證件和土地使用證；如果是向外來流動人員出租的，應另外附公安部門發放的房屋租賃治安許可證；出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；代理出租的，應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。
2、承租人的有關證件：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；台灣的，還應提交台灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。本文對“房屋租賃合同要登記備案嗎？”以及“房屋租賃合同登記備案怎麼辦？”的有關法律規定進行了介紹和説明，相信在看完本文之後，您對房屋租賃合同登記備案制度會有基本的瞭解。如果您在實際操作過程中具體不知道該怎麼辦，建議尋求專業的陪同，會更有利於維護您的權益。
