出租房違約

出租房有瑕疵怎麼辦

《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責於承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同。”

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金;如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。