房地產税將正式立法

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房地產税和房產税的區別？

城市房地產税與房產税是兩個不同的税種，其區別主要是：　　一是徵税範圍不同。根據北京市地方税務局有關城市房地產税的文件規定，城市房地產税的徵税範圍是全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳台同胞的房產；《房產税暫行條例》規定，房產税的徵税範圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括行政鄉範圍內的企業）內的房產。　　二是納税義務人不同。城市房地產税的納税人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳台同胞；房產税的納税義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人（但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳台同胞不適用《房產税暫行條例》的相應規定）。　　三是計算方法不同。城市房地產税以房產原值為計税依據，税率為1.2%，按應繳納的房產税額減徵30%；房產税計算方法，一是以房產原值為計税依據，需一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，税率為1.2%；二是房產出租的，以房產租金收人為房產税的計税依據，税率12%.貴公司是外商投資企業，如果地税局要求您計繳房產税是不正確的，因為您不是房產税的納税人，但如果地税局要求您計繳城市房地產税，那是合理的，也是正確的。同時，根據北京市地方税務局有關城市房地產税的文件規定，城市房地產税是以房產原值為依據（納税人無論自用還是出租都以房產原值為計税依據）計算繳納房產税，税率為1.2%，按應繳納的房產税額減徵30%.

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